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本港台开奖视频直播万众瞩目翘首以待楼市加息终于落地!


更新时间:2019-10-03  浏览次数:

  好消息!管控楼市的政策终于来了!8月25日,下午5点18分,央行发布16号文件,调整个人住房贷款利率。

  大家都对中国楼市有些基本的了解,我们中国的楼市体量非常大,不论什么政策出台,都会让楼市抖三抖,真真属于牵一发而动全身的状态。房贷利率,历来决定楼市走向(利率涨,楼市冷;利率跌,楼市火),重要性无可比拟,可以说没有最重要,只有更重要。因此,25号出台的这一政策,使得我们关注了很久的万众瞩目的楼市加息终于落地!如此重要,不得不看!

  据央行16号文,2019年10月8日开始(还有一个月缓冲期),未来个人房贷利率,应该以最近一个月的LPR(贷款市场利率)为定价基准,加成之后,算结果。

  以前房贷利率的的锚是存贷款基准利率,未来房贷利率的锚,将变成,本港台开奖视频直播。贷款市场利率(LPR),就是我们叶檀财经此前多次给大家强调过,要重视的央行新降息工具。

  8月20日,央行分别给1年期的LPR和5年期的LPR降息6个基点和5个基点。

  8月20日,新降息之后,不少楼市拥趸是额手称庆,觉得央行降息,楼市也会雨露均沾。

  但叶檀财经,多次发文表示,楼市不仅无法雨露均沾,反而可能遭遇定向加息!

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率加60个基点。(央行原文)

  就像文章开头所言,根据目前的LPR,央行调整之后,首套房房贷利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。(央行在答记者问上,也给出了相应的调整结果)

  商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市 场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。(央行原文)

  大原则央行给了,具体落实方案,央行表示,按照“因城施策”原则,分类指导,在央行给出的底线之上,各地方可以根据自身的情况作出调整,提高加点下限。

  以苏州为例,根据融360的数据,苏州目前的首套房的房贷利率都已经突破6%了,达到6.03%。

  实际上,房贷利率,从6月份开始就和市场利率走势脱钩了,连续两个月逆势上涨。香港挂牌玄机首开龙湖·云著 成都的两个

  首套房目前,全国平均利率为5.44%,二套房为5.76%,均高于央行本次指导的下限。

  而如今,不仅锚整体换了(成了LPR),而且首套房和二套房还第一次出现了锚分歧。

  今天央行告诉大家,首套房锚直接用5年期LPR(4.85%),但对二套房,央行说加60个基点,实际变成了5.45%。

  结合融360的二套房利率图,那条红线个基点,那么相对应的,二套房贷利率很可能也会进一步的有整体的上移。

  央行此举目的也很明显,不给公积金加成,不给首套房加成,都是在尽可能照顾刚需,而二套房,自己单独一个巨锚,就是在定点定向打击炒房客!

  8月24日,发改委再给全国人大做汇报的时候,再次重申不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  中美贸易如此紧张,央行和发改委仍然用行动,严控楼市,如此决绝的态度,这次相信楼市真的不一样。

  俗话说上行下效,具体到城市,前宇宙中心,2016年房价涨幅全球第一的合肥也在用实际行动告诉楼市,这次线日,第一楼市继续爆料,截止目前,包括工农建中四大国有银行在内,已有14家银行停止商办贷款。

  根据国家统计局公布的数据,7月,合肥二手房同比仅仅上涨4.8%,远远没有达到调控标准。

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